Thuộc lòng thủ tục pháp lý khi mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh

Những rắc rối, phiền phức trong giao dịch mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh mà bạn đang lo lắng nhất là về thủ tục, giấy tờ mua bán. Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn bởi vậy sẽ có những thủ tục bắt buộc bạn phải tuân theo. Tuy nhiên, không phải ai cũng am hiểu về việc này để quá trình mua bán diễn ra thuận buồm xuôi gió nhất có thể. Trong bài viết này Kientrucnhadat.com sẽ hướng dẫn bạn quy trình, thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết để bạn không phải lo lắng khi mua bán nhà mặt tiền Quận 3 nữa nhé!

Các loại giấy tờ khi mua bán nhà mặt tiền quận 3
Quy trình mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh

Bước 1: Đặc cọc mua bán nhà mặt tiền Quận 3 TP.HCM đã có sổ đỏ

Sau khi hai bên người mua và người bán đi đến thỏa thuận cuối cùng về mức giá bán. Bước tiếp theo hai bên cần làm là tiến hành đặt cọc. Để đảm bảo không xảy ra những rủi ro không đáng có xảy ra, tốt nhất khi tiến hành đặt cọc mua bán nhà mặt tiện Quận 3 Hồ Chí Minh nên có người làm chứng. Người làm chứng phải không có quan hệ họ hàng, thân thiết với hai bên người mua và người bán. Hoặc tốt nhất hãy tiến hành thủ tục đặt cọc nhà đất tại văn phòng công chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm những vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người mua gồm: họ tê, hộ khẩu thường trú, CMND,…
  • Thông tin pháp lý người bán gồm cả vợ, chồng (đã kết hôn) hoặc người đồng sở hữu với người bán (nếu có): họ tên, hộ khẩu thường trú, CMND,…. Bên cạnh đó cần lưu ý:
    – Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (chưa kết hôn)
    – TH ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
    – Bản di chúc thừa kế hợp pháp trong trường hợp bất động sản là tài sản thừa kế
  • Thông tin về bất động sản mua bán: diện tích đất, diện tích đất xây dựng, hiện tạng bất động sản, địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ,…
  • Tổng số tiền mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh hai bên đã thỏa thuận
  • Số tiền đặt cọc khi mua bán nhà đã có số đỏ
  • Phương thức thanh toán và các đợt thanh toán tiếp theo
  • Thời gian hai bên ký hơp đồng mua bán nhà đất tại phòng công chứng
Giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà mặt tiền Quận 3
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh

Đây là tất cả thủ tục và các loại giấy tờ bạn cần chuẩn bị ở bước đầu tiên nhé.

Đọc ngay:

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt tiền Quận 3 tại phòng công chứng

Sau khi hoàn thành xong bước 1, mọi thủ tục đặt cọc mua bán, tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Ở bước này để diễn ra thuận lợi, nahnh chóng nhất hãy chủ động lên hệ với văn phòng công chứng trước để họ soạn sẵn khung hợp đồng, còn bạn hãy chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh tại văn phòng công chứng
Công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh tại văn phòng công chứng

Các loại giấy tờ bên mua chuẩn bị:

  • 04 bản CMND photo công chứng + bản gốc
  • 04 bản hộ khẩu thường trú photo công chứng + bản gốc

Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • 04 bản CMND photo công chứng + bản gốc ( bao gồm cả vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu)
  • 04 bản hộ khẩu thường trú photo công chứng + bản gốc ( bao gồm cả vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu)
  • 04 bản đăng ký kết hôn photo công chứng + bản gốc ( nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất trong giao dịch

Việc thanh toán không chia ra thành nhiều đợt nhỏ như khi mua nhà dự án mà thông thường việc ký và công chứng hợp đồng mua bán nhà mặt tiền Quận 3 TP.HCM sẽ được thanh toán nốt tại bước 2 này. Đồng thời, bên bán sẽ bàn giao cho người mua các loại giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán nhà đất theo những gì văn phòng công chứng yêu cầu.

Bước 3: Nộp thuế TNCN và sang tên sổ đỏ khi mua nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh

Việc nộp thuế TNCN là điều bán bắt buộc sau khi hoàn thành thủ tục hợp đồng. Thông thường người bán sẽ khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện sang tên sổ đỏ tại phòng địa chính của Quận 3.

Nộp thuế TNCN và chuyển tên sổ đỏ là bước cuối cùng trong giao dịch mua bán nahf đất
Nộp thuế TNCN và chuyển tên sổ đỏ là bước cuối cùng trong giao dịch mua bán nhà đất

Tổng hợp các loại chi phí và thuế, lệ phí, phí khi mua bán nhà mặt tiền Quận 3:

  • Thuế TNCN: 2% tổng giá trị tài sản
  • Thuế trước bạ: 0.5% tổng giá trị tài sản
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (mỗi trường hợp không dưới 500.000 đồng và trên 100.000 đồng)
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp

Hãy nhớ một điều việc ai là người trả những khoản phí này cần được thỏa thuận trước và có trong nội dung hợp đồng mua bán nhà đất quận 3 để tránh trường hợp mâu thuẫn giữa hai bên.
Sau khi nhận được giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ từ người bán, bước cuối cùng người mua tiến hành sang tên sổ đỏ. Tiến trình thực hiện như sau:

  • Kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế Quận 3
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế đồng thời nộp thuế tại kho bạc Nhà nước
  • Nhận biên lai đóng tiền từ kho bạc và quay lại xin giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế từ chi cục
  • Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính quận 3 để nộp và chuyển tên người sở hữu.

Trên đây là đầy đủ các bước và các loại hồ sơ bạn cần chuẩn bị khi tiến hành giao dịch mua bán nhà mặt tiền Quận 3 Hồ Chí Minh. Thuộc lòng những bước trên chắc chắn sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà của chính mình.

>>> Truy cập Tin tức kiến trúc gia đình để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản trong nước!