Mua bán nhà quận 8 chính chủ – hợp đồng đặt cọc như thế nào?

Bạn có ý định mua bán nhà quận 8 chính chủ nhưng những thủ tục pháp lý, giao dịch bạn không nắm rõ? Tìm hiểu về hợp đồng đặt cọc và một số thông tin cần thiết trong bài viết sau từ kientrucgiadinh.com.

Tại sao nên mua nhà quận 8 chính chủ?

Mua nhà quận 8 giá rẻ ngày càng được nhiều người quan tâm bởi những lợi thế của khu vực. Quận 8 nằm ở vị trí đắc địa, xung quanh là trường học các cấp, siêu thị mua sắm, nhà văn hóa, bệnh viện lớn, hệ thống kênh rạch và sông mát mẻ cùng cảnh quan đẹp. Nhờ những tiện ích đó đã khiến quận 8 trở thành một khu vực đầy tiềm năng để phát triển ở thị trường bất động sản Tp.HCM, đồng thời với giá bán khá phù hợp thì đây cũng là nơi được nhiều người đang có ý định tìm kiếm, mua nhà hay kinh doanh chú ý.

Thị trường nhà đất quận 8 được quan tâm nhờ mức giá hợp lý

Thị trường nhà đất quận 8 được quan tâm nhờ mức giá hợp lý

Sau khi tìm được nhà bán quận 8 giá rẻ ưng ý, bước tiếp theo sẽ tiến hành đặt cọc và bạn đã tiến gần thêm một bước để sở hữu ngôi nhà trong mơ. Tuy vậy, giao dịch đặt cọc có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy bạn cần nắm rõ những thông tin dưới đây để tránh rủi ro bị lừa đảo, vừa mất tiền lại không mua được nhà.

Lưu ý về hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà quận 8 chính chủ

Bạn đang băn khoăn về các thủ tục khi mua bán nhà quận 8 chính chủ như ai sẽ là người soạn hợp đồng đặt cọc và nội dung trong hợp đồng sẽ bao gồm những gì? Bên nào soạn hợp đồng đặt cọc thì sẽ là bên có lợi. Do đó nếu bạn là người mua thì hãy soạn hợp đồng, trong đó quy định rõ trách nhiệm của bên bán nếu vi phạm, yêu cầu bên bán nhà quận 8 giá rẻ phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc hay một số tiền lớn hơn ngay lập tức nếu bên bán không thực hiện đúng với cam kết.

Theo quy định, hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản phù hợp với quy định của pháp luật là đã có hiệu lực  mà không cần bắt buộc phải đem đi công chứng. Do đó, để tránh rủi ro, trước khi ký kết người mua cần xem xét kỹ giấy tờ pháp lý của căn nhà bán quận 8 giá rẻ.

Sau khi lựa chọn nơi bán nhà quận 8 chính chủ giá hợp lý hãy tiến hành đặt cọc

Sau khi lựa chọn nơi bán nhà quận 8 chính chủ giá hợp lý hãy tiến hành đặt cọc

Theo luật không quy định phải đặt cọc bao nhiêu, tuy nhiên để giảm thiểu rủi ro, chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà. Nên hiểu đúng bản chất của số tiền đặt cọc là hoàn toàn khác với tiền thanh toán mua nhà, tránh bị bên bán đánh đồng, gây bất lợi cho người mua.

Tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với đầy đủ thông tin cần thiết sau đây để áp dụng khi thực hiện giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất quận 8 chính chủ.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua bán nhà, đất)

Hôm nay, ngày ……… tháng …… năm…….., tại………………………………………………………………………

Chúng tôi gồm có:

Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):
Ông/bà:…………………………………., Số CMND:………….., do công an….cấp ngày…./…./…….. có vợ là……………….., Số CMND:………….., do công an….cấp ngày…./…./……,

cả hai cùng có hộ khẩu thường trú tại:……………………….……………………………………….…………………

Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):
Ông/bà:…………………………………., Số CMND:………….., do công an….cấp ngày…./…./…….. có vợ là……………….., Số CMND:………….., do công an….cấp ngày…./…./……,

cả hai cùng có hộ khẩu thường trú tại:……………………….……………………………………….…………………

III. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC

Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:…………………………………………….

Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC

Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày…… tháng.…. Năm…..

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua nhà đất của bên B tại:
………………………………………………………………………………………………………….

Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán nhà đất (không có sổ đỏ) thuộc sở hữu hợp pháp và không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại:

………………………………………….….. với diện tích đất là …… m2 (…………………..………), nhà…… tầng, giá bán là………………..…………………………….………………………………

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi ký hợp đồng đặt cọc;

b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc;

Bên A có các quyền sau đây:

a) Số tiền đặt cọc được trừ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt được);

b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được);

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

a) Tính số tiền đặt cọc để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc đạt được);

b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc không đạt được);

Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được).

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng có hiệu lực……………………………..………. từ kể từ ngày… tháng … Năm…… đến ngày.… tháng…. Năm………
Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm hai trang được chia làm hai bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

TP.HCM, ngày …tháng ..… năm…………

Bên đặt cọc (Bên A)
(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên nhận đặt cọc (Bên B)
(Ký, ghi rõ họ tên)

Ngoài ra, nếu theo thỏa thuận bạn sẽ là người làm các thủ tục sổ đỏ thì cần nắm được các kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà đất quận 8 sau đây.

Kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà đất quận 8

Để có thể mua được một căn nhà quận 8 với mức giá hợp lý cùng nhiều tiện ích đi kèm, cũng như đảm bảo được quyền lợi cho mình thì người mua nhà cần phải lưu ý những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà quận 8 giá rẻ sau đây:

Hiểu rõ những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua bán nhà quận 8 chính chủ

Hiểu rõ những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua bán nhà quận 8 chính chủ

– Sổ đỏ là chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…).

– Chủ nhà nên photo sẵn nhiều bản giấy tờ nhà để tiết kiệm thời gian,

– Tránh việc đặt niềm tin tuyệt đối vào dịch vụ làm sổ đỏ.

Bên cạnh đó phải chuẩn bị sẵn sàng các loại giấy tờ dưới đây:

a) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

* Lưu ý: Các giấy tờ theo Điều 50 của Luật Đất đai.được hiểu như sau:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai

+ Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; + Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

+ Giấy tờ mua bán nhà đất (giấy viết tay) kèm theo các giấy tờ gốc mang tên của chủ sử dụng nhà đất truớc đây.

+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

+ Bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

+ Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

c) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ:

d) CMND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản sao)

Hi vọng những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà quận 8 ở trên sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro pháp lý.

>>> Truy cập chuyên mục tin bất động sản để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường nhà đất Tp.HCM và các tỉnh thành khác.