Ấn tượng trên thị trường địa ốc TP HCM – căn hộ cho người trẻ

Nội dung bài viết:

Một DN lớn, có tiếng về những D/A bất động sản (BĐS) hiện đại đổi phía xây dựng căn hộ chung cư(CHCC) đưa ra giá niêm yết trên dưới 1 tỷ đồng đang là điểm ấn tượng trên thị trường địa ốc TP.HCM.

Mỏi mắt kiếm căn hộ cho người trẻ

Theo công bố của các tổ chức nghiên cứu thị trường, BĐS TP.HCM vẫn khá nhộn nhịp với rất nhiều căn hộ chung cư chào bán. Trong số đó, chủ yếu chú ý hơn ở vùng Đông (Q. Hai, Chín, P. Bình Thạnh, ) với tổng số lượng khoảng 2.000 căn & vùng Nam (gồm Quận Bốn, Quận Bảy, Q. Tám & huyện Nhà Bè) với con số khoảng 1.300 căn. Mặc dù nguồn cung & DA chào bán từ đầu năm tới nay tăng lên song phần đông vẫn là các D.A thuộc phân khúc trung và đẳng cấp (chiếm khoảng hơn 70%).

Sự lệch pha cung cầu đang là 1 trong những điểm kém của thị trường BĐS TP.HCM. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HH bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), phân tích thị trường bất động sản (BĐS) thành phố đang bắt đầu tăng trưởng rất mạnh trong pk đẳng cấp. Điều này cũng đồng thời có mặt tình trạng hụt nguồn cung sp trong phân khúc nhà để ở XH, nhà định cư thương mại quy mô trung và nhỏ. Giá chào bán hợp hầu bao của dân cư thu nhập trung bình thành thị.

Giải thích về hiện tượng có nhiều doanh nghiệp đua theo pk giá cao, những nhà phân tích phán đoán, biên độ lợi nhuận khi kinh doanh căn hộ đẳng cấp thu hút khiến họ “mải mê” với lợi nhuận mà phân khúc này mang tới. Bên cạnh đó, để bắt đầu 1 D.A, thủ tục phải mất đến một số năm, phí tổn bỏ ra rất nhiều, nhưng mà nếu đầu tư DA nhà giá t/b thấp thì tiền lãi thấp nên DN không hứng thú.

Theo những nhà quan sát thị trường địa ốc, với đà tăng theo pk trung, cao cấp giống bây giờ, nhà dưới một tỉ đồng vẫn rất khan hiếm trong năm 2016-2017.

Ông lớn BĐS và cú “bẻ lái” ngoạn mục

Trong bối cảnh nguồn cung hiếm hoi, thị trường bất động sản c/ứng làm cho “hiện tượng” từ CTCP Him Lam, ngày hai/7. Cty Him Lam Land đã ban bố mở bán 400 căn hộ chung cư chuẩn đẳng cấp dành riêng giới trẻ mà giá bán chỉ 1,1 – 1,2 tỷ đồng/căn, D.A căn hộ chung cư(CHCC) thuộc bên trong khu bán biệt lập sang trọng Him Lam Phú Đông. Nơi này vốn được coi là hiện tượng là bởi, Him Lam được biết đến trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) với trên 70 D.A nhà để ở, khu đô thị tầm cỡ hàng ngàn hecta đem đến giá trị khổng lồ trên khắp toàn quốc. Ở TP.HCM, Him Lam được đơn vị đầu tư nhắc tới rất nhiều bởi những D.A hạng hiện đại giống như: Bán Căn hộ Him Lam Phú Đông, Him Lam Riverside, Him Lam 6A… với giá bán trên 02 tỷ đồng.

Dự án Him Lam Phú Đông

Một vài hình ảnh mô phỏng về mô hình thiết kế của Căn hộ Him Lam Phú Đông

Đáng chú ý hơn, Him Lam Phú Đông không phải là DA độc nhất vô nhị có giá bán trên 01 tỉ đồng, phục vụ cho nhu cầu của người trẻ thu nhập t/bình. Mà theo tiết lộ của ông Ngô Quang Phúc – Phó giám đốc điều hành CT Him Lam Land, từ nay tới hết năm 2016, Him Lam sẽ đưa ra thị trường thêm khoảng 2000 căn hộ với giá khởi đầu rơi vào tầm 1,1 – 1,5 tỷ đồng/căn. Tập trung vào 03 D.A lớn nhà ở căn hộ chung cư, năm ở khác khu Q.7, Q.Chín, Q.Sáu & 1 DA vùng nhà ở thấp tầng ở khu vực Bán đất Quận Thủ Đức.

TT cụ thể về thời điểm g/thiệu các D.A ra thị trường chưa được công khai, song với giá bán công nguồn cung giống trên, đây quả là một tín hiệu đáng mừng đối với người trẻ, người có thu nhập t-bình.

Theo giải thích của Phó tổng giám đốc Him Lam Land, việc chuyển hướng coi trọng vào xây dựng những D.A có giá bán trên một tỉ đồng/căn để dành cho những gđ trẻ không khiến giảm đi chất lượng ở các dự án mà đó là chiến lược phục vụ mong muốn ở thật mà CTy đã đề ra. “Hạn chế to lớn nhất của người trẻ là tiềm năng tích lũy. Tuy thế, theo ý kiến mới họ chính là những người cực kỳ giàu sang. Nguyên nhân, thứ nhất là họ có sức khỏe, thứ 2 họ có trí thức, thứ 03 là họ có khả năng kiếm được nhiều tiền. Cho nên, đối với người trẻ khả năng vay mượn trong tương lai thì có khả năng tốt hơn người lớn tuổi, tôi đánh giá đó là đối tượng vô cùng năng lực” ông Phúc phân tách.

Thậm chí, để người dùng tuyệt đối cho phép sở hữu 01 căn hộ chung cư trong vùng Đang cần bán biệt lập đẳng cấp giống như Him Lam Phú Đông. Theo ông Phúc, Him Lam Land sẽ cung ứng giải pháp thanh toán đ/biệt với 50% tổng giá trị căn hộ được trả trong 4 năm với lãi suất cố định 6%/năm cho những sản phẩm này. người sử dụng chỉ phài trả 0.5 – 01% giá trị căn hộ chung cư(CHCC) 1 tháng trong 4 năm.

Xem thêm Bán chung cư The Golden Palm Golden River tại http://kientrucgiadinh.com/ trong những bài sau.